ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА


По состоянию на 1.01.2018  в РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» работают 11 аттестованных оценщиков, в том числе: 10 оценщиков аттестованы на проведение независимой оценки капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, не завершенных строительством объектов, а так же оценку земельных участков, которые производятся всеми филиалами агентства;  3 оценщика имеют сертификат на проведения независимой оценки машин, оборудования, инвентаря, транспортных средств, материалов и др. имущества (производится Гомельским городским, Жлобинским и Речицким филиалами).

Агентством так же производится экспертиза достоверности независимой оценки капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, не завершенных строительством объектов,  которая выполняется Гомельским городским, Жлобинским, Мозырским филиалами.

Реестр аттестованных оценщиков  и экспертов размещен на сайте Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь .

Объектами оценки являются:

  • капитальные строения (здания и сооружения)
  • незавершенные строительством объекты
  • изолированные помещения
  • земельные участки
  • инженерные сети и коммуникации
  • элементы благоустройства и озеленения,
  • многолетние насаждения
  • передаточные устройства
  • машины, оборудование, инвентарь, материалы (технические линии, силовые агрегаты, станки, приборы, оргтехника, компьютеры, мебель, офисное оборудование, бытовые предметы, хозяйственный инвентарь)
  • дорожные транспортные средства (грузовые, легковые и грузопассажирские автомобили, автобусы, мотоциклы, трактора, дорожные машины, прицепы, полуприцепы, железнодорожный транспорт и прочие объекты)
  • другое имущество и объекты гражданских прав

Предмет оценки:

  • рыночная стоимость
  • оценочная стоимость
  • остаточная стоимость
  • ликвидационная стоимость
  • первоначальная стоимость

Определение стоимости объектов оценки и подготовка документов оценки проводится в целях:

  1. Продажи без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства).
  2. Внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юр. лица.
  3. Продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе процедуре банкротства.
  4. Передачи в залог (ипотеку).
  5. Безвозмездного отчуждения.
  6. Безвозмездной передачи.
  7. Передачи в безвозмездное пользование, аренду.
  8. Передачи в доверительное управление.
  9. Мены.
  10. Наследования имущества.
  11. Разрешения имущественных споров.
  12. Возмещения убытков (ущерба).
  13. Принятия и реализации управленческих решений, за исключением перечисленного выше.
  14. Постановки па баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации; активов полученных безвозмездно.
  15. Разделения (выделения) первоначальной стоимости инвентарного объекта.
  16. Кредитования, в том числе для получения льготного кредита физ. лицами.
  17. Исчисления налога на недвижимость для физических лиц и индивидуальных предпринимателей
  18. Исчисления подоходного налога для физических лиц и индивидуальных предпринимателей
  19. Приватизации жилых помещений физическими лицами.
  20. Продажи сельскохозяйственными предприятиями жилых домов, квартир, жилых помещений.
  21. Иных, не противоречащих законодательству.

Необходимые документы

Для оценки объектов недвижимости

  1. Заявление на проведение независимой оценки;
  2. Копия свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, гаража (а также прав, ограничений (обременений) прав на них) а в случае его отсутствия – выписку из регистрационной книги и (или) другой документ, подтверждающий права на недвижимые улучшения;
  3. Копия технического паспорта (ведомости технических характеристик, паспорта изготовителя и др.) или сведения, подтверждающие объёмно-планировочные показатели и конструктивные характеристики объекта оценки;
  4. Копия инвентарной карточки учета объекта основных средств (далее – инвентарная карточка), инвентарной карточки группового учета основных средств или выписку из книги учета доходов и расходов (далее – книга учета) (для индивидуальных предпринимателей), других первичных учетных документов по учету основных средств (по законченным строительством объектов);
  5. Копия проектно-сметной документации по объекту оценки;
  6. Копия документа, удостоверяющего право на земельный участок;
  7. Копия договора (договоров) аренды и дополнения к ним, в том числе на земельный участок;
  8. Копия документов, подтверждающих приобретение объекта оценки;
  9. Сведения о доходах по объекту оценки;
  10. Сведения о расходах на содержание и эксплуатацию объекта оценки, коммунальные услуги и др. за год;
  11. Сведения о реконструкции, капитальном и (или)текущем ремонтах, произведенных на объекте оценке;
  12. Сведения о ставке, размере земельного налога и поправочных коэффициентах к земельному налогу;
  13. Данные бухгалтерского учета и другие необходимые документы соответствующих служб юридического лица, данные книги учета индивидуального предпринимателя;
  14. Другие документы.

Для оценки незавершенных строительством объектов

  1. Заявление на проведение независимой оценки;
  2. ПСД;
  3. Копия актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме С-2 , справок о стоимости выполненных работ и затратах по форме С-3 и других форм учетных документов в строительстве;
  4. Копия свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации незавершенного законсервированного капитального строения, а в случае его отсутствия – другой документ, подтверждающий права на объект оценки;
  5. Копия документа, удостоверяющего право на земельный участок;
  6. Копия договора (договоров) аренды на земельный участок;
  7. Копия технического паспорта на незавершенный законсервированный объект оценки или документ, подтверждающий объемно-планировочные показатели и конструктивные характеристики объекта оценки;
  8. Копия акта консервации объекта незавершенного строительства, сведения о затратах на консервацию, если объект оценки законсервирован;
  9. Сведения о наличии ограничений (обременений) на объект оценки;
  10. Копия разрешения на строительство (реконструкцию, модернизацию, перевооружение и иные аналогичные работы), выданного уполномоченным государственным органом;
  11. Сведения о ставке, размере земельного налога и поправочных коэффициентах к земельному налогу;
  12. Сведения о ставке, размере налога на недвижимость и поправочных коэффициентах к налогу на недвижимость;
  13. Сведения заказчика об объемах выполненных работ и о степени готовности объекта оценки;
  14. Данные бухгалтерского учета и другие необходимые документы соответствующих служб юридического лица, данные книги учета индивидуального предпринимателя;
  15. Другие документы.

Для оценки дорожных транспортных средств

  1. Заявление на проведение независимой оценки;
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации ДТС в Республике Беларусь (технический паспорт ДТС);
  3. Копия сертификата о прохождении государственного технического осмотра;
  4. Другие документы, удостоверяющие принадлежность ДТС и страну происхождения, в том числе справки-счета, договоры купли-продажи (дарения) или договоры на поставку ДТС (при отсутствии свидетельства о государственной регистрации ДТС, сертификата о прохождении государственного технического осмотра);
  5. Документ уполномоченного государственного органа (Государственной автомобильной инспекции, патрульной дорожной службы Министерства внутренних дел Республики Беларусь, другого уполномоченного органа) о ДТС, участвовавшим, а ДТП, аварии или другом событии, о неисправностях, выявленных при осмотре ДТС на месте происшествия;
  6. Заверенные руководителем юридического лица-владельца ДТС – документ о фактическом пробеге ДТС, сведения об использовании ДТС (времени эксплуатации, хранении, размере амортизации и др.).

Для оценки машин, оборудования, инвентаря, материалов

  1. Заявление на проведение независимой оценки;
  2. Идентификационные характеристики (название, модель, марка, серийный номер, инвентарный номер и пр.);
  3. Назначение;
  4. Выполняемые функции;
  5. Происхождение, название и адрес изготовителя;
  6. Технические характеристики (скорость, мощность, производительность, точность и др.), позволяющие определить потребительские свойства машины или оборудования;
  7. Эксплуатационные характеристики (расход энергии, занимаемая площадь, количество обслуживающего персонала, ремонтопригодность, показатели ремонтного цикла и др.) позволяющие определить затраты на эксплуатацию объекта;
  8. Хронологические данные (год изготовления и ввода в эксплуатацию, фактическая наработка);
  9. Тип и характеристика системы управления (для автоматизированного оборудования);
  10. Комплектация (приспособления, инструменты, управляющие программы, принадлежность и др.);
  11. Экономические данные (цена приобретения, затраты на установку, пуск и ввод в эксплуатацию, фактическая и номинальная производственная мощность, эксплуатационные расходы, амортизация).
  12. Акты осмотра;
  13. Другие документы.


Информация, содержащаяся в акте физического износа:

  • Идентификационные характеристики (название, модель, марка, серийный номер, инвентарный номер и пр.)
  • Назначение;
  • Выполняемые функции;
  • Происхождение, название и адрес изготовителя;
  • Технические характеристики (скорость, мощность, производительность, точность и др.), позволяющие определить потребительские свойства машины или оборудования;
  • Эксплуатационные характеристики (расход энергии, занимаемая площадь, количество обслуживающего персонала, ремонтосложность, показатели ремонтного цикла и др.), позволяющие определить затраты на эксплуатацию объекта;
  • Хронологические данные (год изготовления и ввода в эксплуатацию, фактическая наработка);
  • Тип и характеристика системы управления (для автоматизированного оборудования);
  • Комплектация (приспособления, инструменты, управляющие программы, принадлежности и др.);
  • Подробное описание технического состояния оборудования;
  • Процент физического износа (согласно шкале экспертных оценок).

Стоимость услуг

Нормативные сроки оказания услуг по независимой оценке стоимости объектов оценки, предельные нормы времени, стоимость 1 нормо-часа специалиста по оказанию услуг утверждены приказом директора агентства от 27.03.2017 №35.

1. Плата за услуги по оценке по заказам граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей определяется исходя из стоимости нормо-часа работы оценщика и времени, необходимого для выполнения работ, согласованного с заказчиком оценки.

Нормативные сроки

оказания услуг по независимой оценке стоимости объектов оценки 

№ п/п

Наименование и состав услуг

Нормативный срок, рабочие дни

1.

Определение стоимости объекта оценки (жилых домов, садовых домиков (дач), гаражей,  квартир в блокированном доме, квартир в многоквартирном доме, незавершенных строительством вышеуказанных объектов)

10

2.

Определение стоимости объектов оценки (капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, незавершенных строительством вышеуказанных объектов, транспортных средств, машин, оборудования, инвентаря и материалов, зеленых насаждений)

20

3.

Выдача дубликата отчета (второго экземпляра, копии) и заключения об оценке

3

1. Нормативные сроки оказания услуг исчисляются с первого рабочего дня, следующего за днем поступления предоплаты в соответствии с условиями договора и (или) предоставления всех необходимых документов.

При приеме заказа на оказание услуг по оценке в пределах (за пределами) территории обслуживания филиала с последующей передачей его для исполнения оценщику филиала предприятия, постоянное место работы которого находится в другом населенном пункте, нормативный срок оказания услуг продлевается:

- на 5 рабочих дней – при приеме заказа в пределах территории обслуживания филиала;

- на 7 рабочих дней – при приеме заказа за пределами территории обслуживания филиала.

3. По заказам, в которых количество единиц объектов оценки (объектов недвижимости) более 3-х (включительно), нормативный срок оказания услуг определяется согласно условиям заключенного договора на оказание услуг.

По желанию заказчика оказание услуг по оценке (за исключением выдачи дубликата (второго экземпляра, копии) отчета и заключения об оценке) может быть выполнено в сокращенные сроки.

Порядок применения надбавок (скидок)

 при оказании услуг по оценке

1. При оказании услуг по оценке (за исключением выдачи дубликата отчета (второго экземпляра, копии) и заключения об оценке) по желанию заказчика и при наличии возможности исполнить заказ в сокращенные сроки к стоимости услуг (без НДС) применяются следующие надбавки:

1.1. при оказании услуг по определению стоимости объекта оценки  (жилых домов, садовых домиков (дач), гаражей,  квартир в блокированном доме, квартир в многоквартирном доме, незавершенных строительством вышеуказанных объектов) в течение:

- 5-ти рабочих дней – 20%;

- 3-х рабочих дней – 30%;

- одного рабочего дня - 100%.

1.2. при оказании услуг по определению стоимости объектов оценки (капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, незавершенных строительством вышеуказанных объектов, транспортных средств, машин, оборудования, инвентаря и материалов, зеленых насаждений) в течение:

- 10-ти рабочих дней - 20%;

- 5-ти рабочих дней - 30%;

- одного рабочего дня - 100%.

     1.3. по заказам, в которых количество единиц объектов оценки более 3-х (включительно), срочность выполнения заказа и размер соответствующей надбавки определяется по  согласованию с заказчиком в соответствии с условиями заключенного договора на оказание услуг;

1.4. сроки оказания услуг исчисляются с первого рабочего дня, следующего за днем поступления предоплаты в соответствии с условиями договора и (или) предоставления всех необходимых документов.

2. При участии филиала в тендере на оказание услуг по оценке, при необходимости, применяются скидки к стоимости услуг (без НДС) в размере до 20%. 

Пункт прейскуранта

№ п/п

Наименование работ (услуг)

Ед. изм.

Тариф (без НДС),

руб. коп.

Независимая оценка стоимости объектов оценки (объектов недвижимости)

- по заказам физических и юридических лиц

нормо-час специалиста

14,39

- по заказам органов и организаций, осуществляющих учет, хранение, оценку и реализацию имущества, изъятого, арестованного или обращенного в доход государства (с уровнем рентабельности 5%)

нормо-час специалиста

13,32

Выдача дубликата отчета (второго экземпляра, копии) и заключения об оценке

-прием заказа и выдача документов

действие

10,94

-формирование пакета документов

страница

0,14