Регистрация

Стоимость работ для физических лиц    Стоимость работ для юридических лиц

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ

Примерная форма доверенности для юридических лиц

Регистрация объектов государственной собственности

Порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременений) прав на него, а также сделок с ним установлен Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002г. №133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Государственной регистрации подлежат следующие виды объектов недвижимого имущества:

  • земельные участки;
  • капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения;
  • изолированные помещения, в том числе жилые;
  • предприятия как имущественные комплексы;
  • другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь.

Объектами государственной регистрации являются:

  • создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;
  • возникновение, переход, прекращение прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, а именно:
    • право собственности;
    • пожизненного наследуемого владения земельным участком;
    • постоянного пользования земельным участком;
    • временного пользования земельным участком;
    • оперативного управления;
    • хозяйственного ведения;
    • доверительного управления;
    • аренды и субаренды земельного участка;
    • машино-места;
    • ограничения (обременения) прав в использовании земельных участков;
    • сервитута;
    • ипотеки;
    • ареста;
    • ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с присвоением ему статуса историко-культурной ценности;
    • ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;
    • иных прав и ограничений (обременений) прав в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.
  • сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь государственной регистрации, а именно (договоры):
    • отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);
    • об ипотеке;
    • доверительного управления недвижимым имуществом;
    • аренды и субаренды земельного участка;
    • раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества;
    • слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности.
    • договор вычленения изолированного помещения из капитального строения.

Государственной регистрации подлежат также иные сделки с недвижимым имуществом в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

Последовательность государственной регистрации:

  • создание земельного участка и возникновение прав на него.
  • создание капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, и возникновение прав на него.
  • создание изолированного помещения и возникновение прав на него.

Государственная регистрация создания капитального строения (здания, сооружения), создания незавершенного законсервированного капитального строения не может осуществляться ранее государственной регистрации создания земельного участка, на котором оно расположено.

Государственная регистрация создания изолированного помещения не может осуществляться ранее государственной регистрации создания капитального строения (здания, сооружения), в котором оно расположено.

Государственная регистрация изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом не могут осуществляться ранее государственной регистрации создания соответствующего недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода, прекращения права на недвижимое имущество, возникновения, перехода, прекращения ограничения (обременения) права на недвижимое имущество не может осуществляться ранее государственной регистрации возникновения соответствующего права.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, основанием которых является сделка, подлежащая государственной регистрации, не может осуществляться ранее государственной регистрации соответствующей сделки.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, основанием которых является зарегистрированная сделка, осуществляется одновременно с государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на земельный участок, на котором расположены эти капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение.

Государственная регистрация создания недвижимого имущества на основании договора о разделе недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, либо договора о слиянии двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности не может осуществляться ранее государственной регистрации соответствующего договора.

С учетом данной последовательности, одновременно может осуществляться государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения нескольких прав, ограничений (обременений) прав на это недвижимое имущество и государственная регистрация нескольких сделок с ним.

Порядок предоставления сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

1. Республиканская и территориальные организации по государственной регистрации обязаны предоставлять любому лицу необходимую информацию только о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав (далее – актуальные права и ограничения прав) на конкретный объект недвижимого имущества. Такая информация предоставляется в виде выписки из регистрационной книги.

2. Обобщенная информация о принадлежащих конкретному лицу правах на объекты недвижимого имущества предоставляется только:

2.1. правообладателю;

2.2. лицам, которым права на недвижимое имущество переходят в порядке универсального правопреемства;

2.3. государственным органам и иным организациям, нотариусам в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

Обобщенная информация о принадлежащих конкретному юридическому лицу правах на объекты недвижимого имущества может предоставляться также другим лицам в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

3. Сведения об условиях сделки, явившейся основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, копии документов, представленных для осуществления государственной регистрации, могут быть выданы только участникам этой сделки. Предоставление указанных сведений и документов другим лицам и государственным органам допускается только в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

4. Информация об истории объекта недвижимого имущества (сведения о создании, изменении недвижимого имущества, предыдущих собственниках, обладателях иных прав и ограничений (обременений) прав, совершенных сделках, другая информация в отношении конкретного объекта недвижимого имущества) может предоставляться:

правообладателю;

лицам, которым права на недвижимое имущество переходят в порядке универсального правопреемства;

государственным органам, иным государственным организациям, нотариусам в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь;

иным лицам в случаях, указанных в законодательных актах Республики Беларусь.

5. Адвокату в связи с необходимостью составления документов правового характера при подготовке к судебному разбирательству при предъявлении лично удостоверения адвоката и доверенности, оформленной в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, или ордера.

6.Информация в отношении недвижимого имущества, сведения о котором составляют государственную тайну, может быть выдана только в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь о государственной тайне.

7. Информация или мотивированный отказ в выдаче информации предоставляются письменно в течение трех дней со дня подачи заявления или с момента поступления письменного запроса и внесения платы за предоставление информации, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь. В случае отказа выдать информацию плата за предоставление информации возвращается.

Порядок совершения регистрационных действий

Регистрационные действия совершаются в следующем порядке:

  • прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации, регистратором недвижимости, находящимся на приеме граждан или юридических лиц в момент обращения;
  • принятие решения о совершении регистрационных действий;
  • совершение регистрационных действий;
  • удостоверение произведенной государственной регистрации.

Перечни документов, которые необходимо представить гражданам для государственной регистрации и стоимость услуг утверждены Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010г. №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

Порядок совершения регистрационных действий, вне помещения организации по государственной регистрации

В соответствии с Постановлением Госкомимущества от 14.01.2009 № 3 РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» оказывает услуги по приему документов, представленных для осуществления государственной регистрации, вне помещения организации при условии оплаты транспортных расходов обратившимся лицом в следующих случаях:

  • гражданин, подающий документы, вследствие тяжелой болезни или инвалидности не может прибыть в помещение организации по государственной регистрации;
  • при заключении разовых договоров об оказании услуг с жилищно-строительными либо гаражными кооперативами, садоводческими товариществами, дачными кооперативами.

Выезд регистратора по месту приема документов осуществляется по предварительной записи.