Надо знать, что по договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется содержать этого гражданина или указанное им лицо и заботиться о нем. При этом земельный участок передается под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
Такой договор заключают в письменной форме и удостоверяют у нотариуса. Затем нужно пройти процедуру регистрации договора и перехода права собственности. Для этого обращаются в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, многим известное как БТИ.
Важно понимать, что с момента регистрации недвижимое имущество принадлежит уже плательщику ренты. Он может им распоряжаться, в том числе и продать, но только с согласия получателя.
При взаимном желании стороны могут заменить содержание в натуре (питание, одежда и тому подобное) периодическими денежными выплатами. В таком случае в договоре обязательно надо указать стоимость содержания, то есть сумму, которая будет потрачена в месяц. Она не может быть меньше 2 базовых величин. Возможно определить, что часть содержания будет в деньгах, а часть — в натуре.
По общему правилу выплаты проводятся каждый месяц. Но стороны могут установить в договоре другую периодичность — например, раз в неделю или в квартал.
Если стороны не пришли к согласию, то получатель ренты вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате недвижимого имущества. Такое возможно, если плательщик ренты недобросовестно исполняет свои обязанности. Например, не обеспечивает продуктами, одеждой или нужными лекарствами.
При расторжении договора по решению суда плательщик ренты не имеет права претендовать на возмещение денег, которые потратил на содержание.
Если договор расторгнут, нужно зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество к получателю ренты в организации по госрегистрации.
