Независимая оценка – оценка стоимости, проводимая исполнителями оценки на основании договоров с соблюдением требований Указа Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 N 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь».
Реестр аттестованных оценщиков и экспертов размещен на сайте Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь .
ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРОВЕДЕНИЕ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
Результат независимой оценки предоставляется Заказчику в виде документов:
- заключение о независимой оценке;
- отчёт о независимой оценке.
Результат независимой оценки может использоваться только в соответствии с целью оценки.
Определение результата независимой оценки и подготовка документов оценки проводится в целях:
- продажи без проведения аукциона либо конкурса;
- внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
- продажи на торгах (аукционе) или по конкурсу;
- передачи в залог (ипотеку);
- безвозмездного отчуждения;
- безвозмездной передачи;
- мены;
- наследования имущества;
- разрешения имущественных споров;
- определения размера убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости;
- реализации управленческого решения;
- постановки на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации;
- постановки на баланс активов, полученных безвозмездно;
- разделения (выделения) первоначальной (переоцененной, остаточной) стоимости инвентарного объекта;
- продажи в процедуре экономической несостоятельности (банкротства);
- исчисления налога на недвижимость для физических лиц;
- исчисления подоходного налога для физических лиц;
- уплаты государственной пошлины по исковому заявлению о праве собственности на капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, принадлежащие физическим лицам на праве собственности;
- кредитования, в том числе для получения льготного кредита физическими лицами;
- продажи сельскохозяйственными предприятиями жилых домов, квартир, жилых помещений;
- добровольного страхования;
- возмещения убытков (ущерба);
- иных, не противоречащих законодательству.
Объектами оценки являются:
- капитальные строения (здания и сооружения)
- незавершенные строительством объекты
- изолированные помещения
- земельные участки
- инженерные сети и коммуникации
- элементы благоустройства и озеленения,
- многолетние насаждения
- передаточные устройства
- машины, оборудование, инвентарь, материалы (технические линии, силовые агрегаты, станки, приборы, оргтехника, компьютеры, мебель, офисное оборудование, бытовые предметы, хозяйственный инвентарь)
- дорожные транспортные средства (грузовые, легковые и грузопассажирские автомобили, автобусы, мотоциклы, трактора, дорожные машины, прицепы, полуприцепы, железнодорожный транспорт и прочие объекты)
- другое имущество и объекты гражданских прав
Предметы оценки:
- рыночная стоимость;
- оценочная стоимость;
- остаточная стоимость объекта оценки либо объекта-аналога;
- ликвидационная стоимость;
- первоначальная стоимость объекта оценки либо объекта-аналога;
- стоимость восстановления;
- стоимость замещения;
- и другие.
Необходимые документы
Для оценки объектов недвижимости
- Заявление на проведение независимой оценки;
- Копия свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, гаража (а также прав, ограничений (обременений) прав на них) а в случае его отсутствия – выписку из регистрационной книги и (или) другой документ, подтверждающий права на недвижимые улучшения;
- Копия технического паспорта (ведомости технических характеристик, паспорта изготовителя и др.) или сведения, подтверждающие объёмно-планировочные показатели и конструктивные характеристики объекта оценки;
- Копия инвентарной карточки учета объекта основных средств (далее – инвентарная карточка), инвентарной карточки группового учета основных средств или выписку из книги учета доходов и расходов (далее – книга учета) (для индивидуальных предпринимателей), других первичных учетных документов по учету основных средств (по законченным строительством объектов);
- Копия проектно-сметной документации по объекту оценки;
- Копия документа, удостоверяющего право на земельный участок;
- Копия договора (договоров) аренды и дополнения к ним, в том числе на земельный участок;
- Копия документов, подтверждающих приобретение объекта оценки;
- Сведения о доходах по объекту оценки;
- Сведения о расходах на содержание и эксплуатацию объекта оценки, коммунальные услуги и др. за год;
- Сведения о реконструкции, капитальном и (или)текущем ремонтах, произведенных на объекте оценке;
- Сведения о ставке, размере земельного налога и поправочных коэффициентах к земельному налогу;
- Данные бухгалтерского учета и другие необходимые документы соответствующих служб юридического лица, данные книги учета индивидуального предпринимателя;
- Другие документы.
Для оценки незавершенных строительством объектов
- Заявление на проведение независимой оценки;
- ПСД;
- Копия актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме С-2 , справок о стоимости выполненных работ и затратах по форме С-3 и других форм учетных документов в строительстве;
- Копия свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации незавершенного законсервированного капитального строения, а в случае его отсутствия – другой документ, подтверждающий права на объект оценки;
- Копия документа, удостоверяющего право на земельный участок;
- Копия договора (договоров) аренды на земельный участок;
- Копия технического паспорта на незавершенный законсервированный объект оценки или документ, подтверждающий объемно-планировочные показатели и конструктивные характеристики объекта оценки;
- Копия акта консервации объекта незавершенного строительства, сведения о затратах на консервацию, если объект оценки законсервирован;
- Сведения о наличии ограничений (обременений) на объект оценки;
- Копия разрешения на строительство (реконструкцию, модернизацию, перевооружение и иные аналогичные работы), выданного уполномоченным государственным органом;
- Сведения о ставке, размере земельного налога и поправочных коэффициентах к земельному налогу;
- Сведения о ставке, размере налога на недвижимость и поправочных коэффициентах к налогу на недвижимость;
- Сведения заказчика об объемах выполненных работ и о степени готовности объекта оценки;
- Данные бухгалтерского учета и другие необходимые документы соответствующих служб юридического лица, данные книги учета индивидуального предпринимателя;
- Другие документы.
Для оценки дорожных транспортных средств
- Заявление на проведение независимой оценки;
- Копия свидетельства о государственной регистрации ДТС в Республике Беларусь (технический паспорт ДТС);
- Копия сертификата о прохождении государственного технического осмотра;
- Другие документы, удостоверяющие принадлежность ДТС и страну происхождения, в том числе справки-счета, договоры купли-продажи (дарения) или договоры на поставку ДТС (при отсутствии свидетельства о государственной регистрации ДТС, сертификата о прохождении государственного технического осмотра);
- Документ уполномоченного государственного органа (Государственной автомобильной инспекции, патрульной дорожной службы Министерства внутренних дел Республики Беларусь, другого уполномоченного органа) о ДТС, участвовавшим, а ДТП, аварии или другом событии, о неисправностях, выявленных при осмотре ДТС на месте происшествия;
- Заверенные руководителем юридического лица-владельца ДТС – документ о фактическом пробеге ДТС, сведения об использовании ДТС (времени эксплуатации, хранении, размере амортизации и др.).
Для оценки машин, оборудования, инвентаря, материалов
- Заявление на проведение независимой оценки;
- Идентификационные характеристики (название, модель, марка, серийный номер, инвентарный номер и пр.);
- Назначение;
- Выполняемые функции;
- Происхождение, название и адрес изготовителя;
- Технические характеристики (скорость, мощность, производительность, точность и др.), позволяющие определить потребительские свойства машины или оборудования;
- Эксплуатационные характеристики (расход энергии, занимаемая площадь, количество обслуживающего персонала, ремонтопригодность, показатели ремонтного цикла и др.) позволяющие определить затраты на эксплуатацию объекта;
- Хронологические данные (год изготовления и ввода в эксплуатацию, фактическая наработка);
- Тип и характеристика системы управления (для автоматизированного оборудования);
- Комплектация (приспособления, инструменты, управляющие программы, принадлежность и др.);
- Экономические данные (цена приобретения, затраты на установку, пуск и ввод в эксплуатацию, фактическая и номинальная производственная мощность, эксплуатационные расходы, амортизация).
- Акты осмотра;
- Другие документы.
Информация, содержащаяся в акте физического износа:
- Идентификационные характеристики (название, модель, марка, серийный номер, инвентарный номер и пр.)
- Назначение;
- Выполняемые функции;
- Происхождение, название и адрес изготовителя;
- Технические характеристики (скорость, мощность, производительность, точность и др.), позволяющие определить потребительские свойства машины или оборудования;
- Эксплуатационные характеристики (расход энергии, занимаемая площадь, количество обслуживающего персонала, ремонтосложность, показатели ремонтного цикла и др.), позволяющие определить затраты на эксплуатацию объекта;
- Хронологические данные (год изготовления и ввода в эксплуатацию, фактическая наработка);
- Тип и характеристика системы управления (для автоматизированного оборудования);
- Комплектация (приспособления, инструменты, управляющие программы, принадлежности и др.);
- Подробное описание технического состояния оборудования;
- Процент физического износа (согласно шкале экспертных оценок).
Экспертиза достоверности оценки
РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» является исполнителем экспертизы достоверности оценки по следующим видам объектов гражданских прав:
- земельные участки и имущественные права на них;
- капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, жилые доме, садовые домики и жилые помещения, не завершенные строительством объекты и имущественные права на них;
- машины, оборудование, инвентарь, материалы (технологические линии, силовые агрегаты, станки, приборы, оргтехника, компьютеры, мебель, бытовые предметы, хозяйственный инвентарь и др.);
- дорожные транспортные средства (грузовые и легковые автомобили, автобусы, мотоциклы, трактора, прицепы, полуприцепы, спецтехника).
Экспертиза достоверности оценки выполняется в соответствии с требованиями действующего законодательства Республики Беларусь.
Стоимость услуг
Нормативные сроки оказания услуг по независимой оценке стоимости объектов оценки, предельные нормы времени, стоимость 1 нормо-часа специалиста по оказанию услуг утверждены приказом директора агентства от 01.08.2024 №111.
1. Плата за услуги по оценке по заказам граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей определяется исходя из стоимости нормо-часа работы оценщика и времени, необходимого для выполнения работ, согласованного с заказчиком оценки.
Нормативные сроки
оказания услуг по независимой оценке стоимости объектов оценки
|
№ п/п |
Наименование и состав услуг |
Нормативный срок, рабочие дни |
|
1. |
Определение стоимости объекта оценки (жилых домов, садовых домиков (дач), гаражей, квартир в блокированном доме, квартир в многоквартирном доме, незавершенных строительством вышеуказанных объектов) |
10 |
|
2. |
Определение стоимости объектов оценки (капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, незавершенных строительством вышеуказанных объектов, транспортных средств, машин, оборудования, инвентаря и материалов, зеленых насаждений) |
20 |
|
3. |
Выдача дубликата отчета (второго экземпляра, копии) и заключения об оценке |
3 |
1. Нормативные сроки оказания услуг исчисляются с первого рабочего дня, следующего за днем поступления предоплаты в соответствии с условиями договора и (или) предоставления всех необходимых документов.
При приеме заказа на оказание услуг по оценке в пределах (за пределами) территории обслуживания филиала с последующей передачей его для исполнения оценщику филиала предприятия, постоянное место работы которого находится в другом населенном пункте, нормативный срок оказания услуг продлевается:
— на 5 рабочих дней – при приеме заказа в пределах территории обслуживания филиала;
— на 7 рабочих дней – при приеме заказа за пределами территории обслуживания филиала.
3. По заказам, в которых количество единиц объектов оценки (объектов недвижимости) более 3-х (включительно), нормативный срок оказания услуг определяется согласно условиям заключенного договора на оказание услуг.
По желанию заказчика оказание услуг по оценке (за исключением выдачи дубликата (второго экземпляра, копии) отчета и заключения об оценке) может быть выполнено в сокращенные сроки.
Порядок применения надбавок (скидок)
при оказании услуг по оценке
1. При оказании услуг по оценке (за исключением выдачи дубликата отчета (второго экземпляра, копии) и заключения об оценке) по желанию заказчика и при наличии возможности исполнить заказ в сокращенные сроки к стоимости услуг (без НДС) применяются следующие надбавки:
1.1. при оказании услуг по определению стоимости объекта оценки (жилых домов, садовых домиков (дач), гаражей, квартир в блокированном доме, квартир в многоквартирном доме, незавершенных строительством вышеуказанных объектов) в течение:
— 5-ти рабочих дней – 20%;
— 3-х рабочих дней – 30%;
— одного рабочего дня — 100%.
1.2. при оказании услуг по определению стоимости объектов оценки (капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, незавершенных строительством вышеуказанных объектов, транспортных средств, машин, оборудования, инвентаря и материалов, зеленых насаждений) в течение:
— 10-ти рабочих дней — 20%;
— 5-ти рабочих дней — 30%;
— одного рабочего дня — 100%.
1.3. по заказам, в которых количество единиц объектов оценки более 3-х (включительно), срочность выполнения заказа и размер соответствующей надбавки определяется по согласованию с заказчиком в соответствии с условиями заключенного договора на оказание услуг;
1.4. сроки оказания услуг исчисляются с первого рабочего дня, следующего за днем поступления предоплаты в соответствии с условиями договора и (или) предоставления всех необходимых документов.
2. При участии филиала в тендере на оказание услуг по оценке, при необходимости, применяются скидки к стоимости услуг (без НДС) в размере до 20%.
|
Пункт прейскуранта № п/п |
Наименование работ (услуг) |
Ед. изм. |
Тариф (без НДС), руб. коп. |
| 1. По заказам физических и юридических лиц (за исключением п.2) | |||
| 14040.01 | Человеко-час специалиста по независимой оценке стоимости объектов оценки (объектов недвижимости) | час | 20,2 |
| 14042.01 | Выдача дубликата отчета (второго экземпляра, копии) и заключения об оценке — прием заказа и выдача документов | действие | 15,35 |
| 14042.02 | Выдача дубликата отчета (второго экземпляра, копии) и заключения об оценке — формирование пакета документов | страница | 0,2 |
| 2. По заказам органов и организаций, осуществляющих учет, хранение, оценку и реализацию имущества, изъятого, арестованного или обращенного в доход государства | |||
| 14041.01 | Человеко-час специалиста по независимой оценке стоимости объектов оценки (объектов недвижимости) | час | 18,69 |
| 14042.03 | Выдача дубликата отчета (второго экземпляра, копии) и заключения об оценке -прием заказа и выдача документов | действие | 14,2 |
| 14042.04 | Выдача дубликата отчета (второго экземпляра, копии) и заключения об оценке – формирование пакета документов по заказам физических и юридических лиц | страница | 0,19 |